Q&A 住宅ローンの審査に通るか?教えて下さい。
住宅ローン借り換えセンターの望月です。
住宅ローン借り換えセンターにご相談いただいた
質問と回答をご紹介します。
Q:住宅ローンの審査に通るか?教えて下さい。
住宅ローンについて詳しい方教えて下さい。
夫は32歳、年収350万です。
私は専業主婦で収入はありません。
勤務先は中小企業で、勤続年数は3年です。
カードローンなどの借金はありません。
審査に通るかどうか知りたいのと、
いくらぐらいまで借りれるのか?
を知りたいです。
気になるのは年収です。
金額が足りないかもと心配しています。
購入したい物件は3000万〜3500万くらいを
希望しています。
審査に通る可能性はありますか?
*****************
住宅ローン借り換えセンターに在籍する
住宅ローン診断士の回答
まず、金額は置いといて、いくらかでも借りられるか?
ですが、頂いた情報だけでの判断になりますが
借りることはできるかと思います。
勤続年数は1年以上あればテーブルにのります。
勤務先は大手企業の方が通り易いのは事実ですが
中小企業でも借りることはできます。
問題は融資可能額です。
年収300万円、借入期間35年、返済比率30%
で計算しますと、3,500万円は無理です。
借入可能額は2,000万円~3,000万円の間でしょう。
この2,000万円~3,000万円という1,000万円もの
金額の差ですが、選択する銀行によって
融資可能額が大きく変わります。
審査基準が銀行によって違うためです。
3,500万円の家を買いたい場合、
奥様も働き始めれば可能性は出てきます。
収入合算という方法です。
奥様が働く場合、できれば正社員か契約社員が理想です。
パートですと収入合算できる銀行とできない銀行があります。
ここでも銀行の選択という問題が出てきます。
収入合算できる場合でも
奥様の年収×50%で計算する銀行や
年収×100%で計算する銀行もあります。
奥様の年収が100万円で、
50%収入合算できる銀行の場合
2,200万円~3,500万円
奥様の年収が100万円で、
100%収入合算できる銀行の場合
2,500万円~4,000万円
これだけ差が出てきます。
審査通過の可能性をはかるうえで
重要なのは銀行の選択ということです。
ここでは借入可能額を前提としてます。
返済可能額ではありません。
よく物件ありきで、借りられるか?と考える人が多いですが
まずはいくらなら余裕を持って返済できるか?
という金額を算出してからマイホームの予算を
設定するのがあるべき姿です。
資金計画をまず立ててから予算設定をしましょう。
この記事を読んで「なるほど」と思ったら
下記2つのバナーをクリックしてください↓
WEBでのお問い合わせは↓
住宅ローン借り換えセンター
アパートローン相談センター
返済に困ったら 住宅ローン再生センター
お電話でのお問い合わせは↓
0120‐55‐2841