Q&A：住宅ローンの借り換えを考えていろいろな銀行を見ていますが・・・

住宅ローン借り換えセンターの望月です。

Yahoo知恵袋にて、住宅ローン関連の相談に関して

専門家の立場から意見を投稿させて頂きました。

 

 

似たような問題でお悩みの方もいらっしゃるかと思いますので

専門家としての回答として参考になるかと思いまして

以下に引用させて頂きます。

ベストアンサーに選ばれてます。

 

以下はYahoo知恵袋の質問に対し、私（筆者）が回答させて頂いた内容になります。

Yahoo知恵袋の利用規約及び一般的な引用ルールに沿って引用しておりますが、万が一、質問等の投稿者本人が引用を希望しない場合は当社にお問い合わせ頂ければ速やかに削除致します。

 

固定金利は景気変動に左右されることなく、完済まで金利が変わらないので安心できます。

その分、変動金利よりも割高に設定されてます。

割高分は保険料と考えれば良いと思います。

 

 

ある程度、金利が上昇してもリスクをカバーできる人は変動金利でも良いと思います。

リスクを取る分、金利が低位を長期間保ってさえいれば固定よりお得です。

 

支払利息は、金利と残高で決まります。

金利が高くても、残高が少なければ、変動金利であってもそれほどリスクは高くないです。

 

 

住宅ローンは35年など、人生の大半の時間をかけて支払うものです。

ですので、安易に決めてはいけません。

色々な人の意見を聞いた方が良いです。

 

 

ハウスメーカーや不動産屋の勧める住宅ローンで決めてませんか？

彼らはローン審査が通りさえすれば、売買が成立します。

正直言って、お客様がどの住宅ローンを選択しようがあまり興味がありません。

ローンの選択で迷われると、時間がかかるので、選択肢を狭めようとします。

借りる側も初めての経験なので、訳が分からず、ほぼいいなりで決めることになります。

 

 

銀行の提案をそのまま鵜呑みにしてませんか？

固定を選ぶ人と変動を選ぶ人の割合がどのくらいかご存知でしょうか？

半分半分ぐらいかな？と思う方も多いと思います。

ところが、変動は５０％程度ですが、固定は２０％程度です。

残りの３０％は期間固定等です。

 

 

なぜ偏るのか？

みんな変動金利が大好きだからではありません。

銀行に勧められるからです。

銀行の主力商品が変動金利だからです。

 

固定金利はフラット３５という政府系金融機関が有名です。

ほとんどの銀行が取り扱ってます。

でも、フラット３５を勧める銀行員を見たことがありません。

※モーゲージバンクというフラット代理店は別です。

 

初めて借りる方は本当に何もわかりません。

銀行の言われるがまま決める場合が多いです。

なので変動金利が圧倒的なシェアを占めているわけです。

 

 

じっくりと比較検証し、自分にあった住宅ローンを選択しましょう。

 

 

 

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