フラット３５ 金利 最低更新！
フラット３５ 金利 最低更新！
昨今の長期金利の低下を受け、住宅金融支援機構は、９月の住宅ローン「フラット３５」の金利を過去最低に引き下げました。
返済期間が２１年から３５年以下の金利は、１．６６％と２ヵ月連続で過去最低を更新中。
返済期間が２０年以下の金利は、１．３８％とこちらも過去最低を更新。
メガバンクが１０年固定金利を１.２％に引き下げました。
フラット３５の２０年以下は、１．３８％（最も低い金融機関の場合）と、その差は０．１８％です。
ただし、民間の金融機関は団体信用生命保険料は金利に含まれてますが、フラット３５は別払いです。
例えば、３，０００万円借りた場合、年間で約１０万円かかり、しかも、一括払いです。
※クレジットを使った分割払いもあります。また、残高に比例し、毎年、保険料は減っていきます。
ですので、フラット３５の金利が最低の１．３８％とすると、団信保険料はざっとですが＋０．３％と考えて計算します。
１．３８％＋０．３％＝１．６８％という意味です。
ただし、フラット３５は保証料がかかりません。
民間の金融機関のほとんどは、保証料がかかりますので、適用金利＋０．２％と考えて計算します。
１０年固定金利が１．２％だとしたら、＋０．２％＝１．４％になります（保証料必要な場合）。
余談ですが・・・
フラット３５というローンは、金融機関が窓口になり、住宅金融支援機構が債権を買い取るローンです。
金利は窓口となる金融機関によって違います。
金利の上乗せ（儲け）が金融機関によって違うからです。
それ以外の費用として、別途、事務手数料２．１６％を取る金融機関もあります。
いろいろと比較検討して決める必要があります。
フラット35金利、最低更新 1.66％に
2014/9/1 日本経済新聞住宅金融支援機構は１日、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の９月の適用金利を発表した。
主力の返済期間35年以下（融資率９割以下）は、取扱金融機関の最低金利が前月より0.03％低い1.66％となり、２カ月連続で過去最低を更新した。
返済期間20年以下（同）の最低金利も0.03％下がり、1.38％と過去最低になった。
指標となる長期金利が0.5％を切る水準で推移しているためだ。
民間銀行も相次ぎ、住宅ローン金利の引き下げに動いている。
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