借り換えで月々▲５万円！？
借り換えで月々▲５万円！
住宅ローン借り換えセンターには色々なお客様の相談がよせられます。
☑ 借り換えすべきか？診断して欲しい
☑ 固定と変動のどちらにした方が良いか？助言して欲しい
☑ 時間がないので、借り換え手続きを代行して欲しい
などなど・・・
診断結果を聞いて、当センターに手続きを依頼される方も多いですが、
時間に余裕がある方は、ご自分で銀行に申し込む方もおります。
ご自分で銀行に申し込んで、審査が通らなかったと、改めてご相談に来る方もおります。
新規で借りる時は審査が通ったのに、なぜ、借り換え審査に落ちる方が多いのでしょうか？
住宅ローン以外にも、生活には色々なお金がかかります。
・リフォーム工事をすればリフォームローン
・自動車を買えばマイカーローン
・家計を補填するためのカードローン
など、住宅購入時にはなかったローンが増えている場合、借り換え審査に影響します。
住宅ローン審査は、年収の30％～35％以内に、全てのローンの支払額が収まっていなければなりません。
ですので、住宅ローン以外のローンの支払いが多いと、審査に落ちてしまいます。
こういったケースの場合、住宅ローン借り換えセンターでは、どのように対応するのか？
少しノウハウを公開します。
まず、住宅ローン以外のローンの明細を全てチェックします。
で、先に住宅ローン以外のローンの借り換えを行い、返済額を落とします。
必要により、返済期間を延ばせるローンを利用するなどにより、キャッシュフローを改善します。
これにより、年収の30％～35％の範囲に月々支払額を落すことで、
住宅ローンの借り換え審査を通します。
実際に、先日、借り換えをお手伝いさせて頂いたお客様のケースでは、
①自動車ローンを低金利に借り換え
②複数のカードローンを別のカードローンに1本化（返済期間も延長）
③住宅ローンを低金利に借り換え
の3段階で審査を通しました。
結果、住宅ローンとそれ以外のローンで、総額月々17万円払っていたのが、
月々12万円に落ち、月額▲5万円のキャッシュフローの改善に成功しました。
※浮いた5万円は、繰上げ返済用に、積み立てして頂くよう助言させて頂きました。
このように、住宅ローンだけでなく、他のローンの見直しも行った方が、
より家計コストの削減効果が大きくなります。
住宅ローン借り換えセンターでは、更にもう一歩進めようと、住宅ローン以外に・・・
☑ 他のローンの見直し
☑ 生命保険料の見直し
☑ 火災保険料の見直し
☑ 電気料金の見直し
☑ 携帯電話料金の見直し
など、家計コスト全般の見直しを準備中です。
電気料金については、現時点では、契約プランの見直しに限定されてます。
しかし、来年4月から電力会社も自由に選べるようになります。
これらのサービスを展開する企業と連携するなどして、サービス提供したいと考えてます。
