借地権の住宅ローンって、借り換えできるの？
借地権の住宅ローンって、借り換えできるの？
こんにちは、住宅ローン借り換えセンター本部の営業担当をしております、
西片（にしかた）と申します。
今回のブログは、私が担当させていただきます。
私は、直接、お客様や金融機関とやり取りをしておりますので、
できるだけ、「生」の情報を皆様にお届けしたいと思います。
今回のテーマは、
「借地権・定期借地権の住宅ローンの借り換え」です。
借地権とは、簡単にご説明すると「土地を借りる権利」のことです。
第三者から土地を借りて、その上に建物を建てるということです。
借地権のなかには、定期借地権というものがあります。
これは土地を借りる期限が決まっていて、期限がきたら、
建物を壊して更地で所有者に返します。
土地を購入する必要がないので、
住宅の購入価格を抑えたい方にとってはメリットがあります。
（毎月の地代は発生します）
この借地権・定期借地権付きで、戸建やマンションを建てる場合でも、
建築代金を住宅ローンで借りて建てます。
しかし、金融機関はあまり積極的ではありません。
新築の場合は、なんとか融資をする金融機関はあります。
しかし、借り換えとなると、ほとんどの金融機関が嫌がります。
なぜ、（新築も含め）金融機関は借地権のローンを嫌がるのか・・・
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理由は2つです。
①担保評価 住宅ローンは、土地と建物に対して評価をし、融資額を決定します。
借地権付の土地はあくまで「借りている」土地ですので、
評価の対象にならないため、担保評価が融資額まで届かないケースが多いのです。
また、万が一、住宅ローンが延滞となって、債権回収するために、
売却しようとしても、なかなか売れないというリスクがあります。
②事務手続きが面倒 借地権の土地に抵当権を設定する場合、
その持ち主である、地主の承諾書と印鑑証明書が必要な場合が多いです。
承諾書の署名や印鑑証明書の提出を渋る地主さんもおり、
それが原因で融資が滞ってしまうことがあります。
以上の理由で融資が難しい借地権ですが、
「土地が借地権なんですが借り換え可能ですか？」
「定期借地権付きのマンションなんですけど…」
といったお問い合わせを、頻繁に頂きます。
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結論から申し上げますと、
住宅ローン借り換えセンターであれば、
借地権、定期借地権の借り換えは、できます！！！
（銀行開拓には、相当苦労しました）
前回、私が担当させて頂いた、千葉県在住のＢさんは
自分で10以上の銀行に借り換えの相談に行ったそうです。
しかし、全て断れ・・・途方にくれ・・・
その後、ＷＥＢサイトで、色々と情報を調べて・・・
住宅ローン借り換えセンターに行き着き、ご相談を頂きました。
借り換えのプロセスはここでは省きますが
借り換えに成功し、その結果・・・
【月々】▲18,000円
【総額】▲726万円
の利息を減らすことに成功しました。
▲726万円ってかなりの金額ですよね・・・！
借地権、定期借地権だからと言って
借り換えをあきらめている、そこのあなた！
あきらめるのは、まだ早いです！
是非、住宅ローン借り換えセンターにご相談下さい。
ＴＥＬ：0120-55-2841
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私を始め、借り換え実績と経験豊富な「住宅ローン診断士」が、丁寧にご対応させて頂きます！
