Q&A　住宅ローンの審査に通るか？教えて下さい。

住宅ローン借り換えセンターの望月です。

住宅ローン借り換えセンターにご相談いただいた

質問と回答をご紹介します。

 

 

 

Q：住宅ローンの審査に通るか？教えて下さい。

 

住宅ローンについて詳しい方教えて下さい。

夫は32歳、年収350万です。

私は専業主婦で収入はありません。

勤務先は中小企業で、勤続年数は3年です。

カードローンなどの借金はありません。

審査に通るかどうか知りたいのと、

いくらぐらいまで借りれるのか？

を知りたいです。

 

気になるのは年収です。

金額が足りないかもと心配しています。

購入したい物件は3000万〜3500万くらいを

希望しています。

審査に通る可能性はありますか？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

 

住宅ローン借り換えセンターに在籍する

住宅ローン診断士の回答

 

 

まず、金額は置いといて、いくらかでも借りられるか？

ですが、頂いた情報だけでの判断になりますが

借りることはできるかと思います。

 

 

勤続年数は１年以上あればテーブルにのります。

勤務先は大手企業の方が通り易いのは事実ですが

中小企業でも借りることはできます。

 

 

問題は融資可能額です。

 

 

年収300万円、借入期間35年、返済比率30％

で計算しますと、3,500万円は無理です。

借入可能額は2,000万円～3,000万円の間でしょう。

 

 

この2,000万円～3,000万円という1,000万円もの

金額の差ですが、選択する銀行によって

融資可能額が大きく変わります。

審査基準が銀行によって違うためです。

 

 

3,500万円の家を買いたい場合、

奥様も働き始めれば可能性は出てきます。

収入合算という方法です。

 

 

奥様が働く場合、できれば正社員か契約社員が理想です。

パートですと収入合算できる銀行とできない銀行があります。

ここでも銀行の選択という問題が出てきます。

 

 

収入合算できる場合でも

奥様の年収×50％で計算する銀行や

年収×100％で計算する銀行もあります。

 

 

奥様の年収が100万円で、

50％収入合算できる銀行の場合

2,200万円～3,500万円

 

 

奥様の年収が100万円で、

100％収入合算できる銀行の場合

2,500万円～4,000万円

 

 

これだけ差が出てきます。

審査通過の可能性をはかるうえで

重要なのは銀行の選択ということです。

 

 

ここでは借入可能額を前提としてます。

返済可能額ではありません。

 

 

よく物件ありきで、借りられるか？と考える人が多いですが

まずはいくらなら余裕を持って返済できるか？

という金額を算出してからマイホームの予算を

設定するのがあるべき姿です。

 

 

資金計画をまず立ててから予算設定をしましょう。

 

 

 

 

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