メガ初！1000万円まで自宅担保でフリーローン（みずほ）
メガ初！1000万円まで自宅担保でフリーローン（みずほ）
みずほ銀、自宅担保に融資 住宅ローン利用者向け
2014/8/21 19:42 日本経済新聞
みずほ銀行は25日から、自宅を担保に資金を融資する「みずほホームエクイティローン」を取り扱い始める。
住宅ローンの返済が進み、ローン残高に比べて自宅の資産価値が高くなり余力が出た場合に利用できる。
原則としてみずほ銀の住宅ローンを利用している人が対象で、最大１千万円まで融資する。資産価値の余力や年収などに応じて融資枠を設定する商品で、３メガ銀行では初めて。
住宅ローンが一部残っているものの、子供の教育資金など急な費用がかかることのある現役世代の利用を見込む。
同ローンをテコに、みずほ銀の住宅ローンへの借り換えを促す狙いもある。借入金利は変動型で、８月は2.675％（みずほ銀の住宅ローン利用の場合）となる。
資金使途は自由だが、事業資金や金融商品の購入には使えない。
メガバンクで初となる、自宅担保で1,000万円までフリーローンという商品が出ました。
バブル時代は、銀行は不動産があれば、なんでも融資してました。
バブル崩壊後は、こういった大口のフリーローンはノンバンクしか取り扱ってませんでした。
そのノンバンクも過払金の問題などで崩壊し、ほとんどの担い手が消えてました。
これに近い商品が、55歳～60歳以上向けのリバースモーゲージです。
自宅の土地を評価し、評価額の50％～60％を貸すというローンです。
毎月の支払いは永久に利息のみ良くで、亡くなったら不動産を売却して精算するというものです。
目的は老後の生活費をおぎなうローンですが、実質は、不動産担保ローンであり、1,000万円単位の大口フリーローンです。
まだ、取り扱っている銀行は限られてますが、このローン商品は凄いな！と感じてました。
記事にあるように、今回、みずほ銀行がバブル時代を彷彿とさせる大口フリーローンを始めました。
みずほ銀行で住宅ローンを借りていることが前提条件のようです。
ですので、みずほ銀行の狙い通り、住宅ローンをみずほで借り換えようという方も出てくると思います。
そういえば、アパートローンでサラリーマン投資家に人気のスルガ銀行という地方銀行があります。
何かと変わった銀行で、静岡の地方銀行でありながら、営業エリアは全国です。
このスルガ銀行が、金利は少し高いですが、無担保で最高1,000万円というフリーローン商品を出してます。
住宅ローンとアパートローンの争奪戦の次は、こういった資金使途自由の不動産担保ローンがはやるのでしょうか？
他の銀行の追随に期待し、注目していきたいと思います。
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