【Q&A】上昇している変動金利の金利交渉は可能でしょうか?

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(質問)
現在、住宅ローンを組んで10年になります。

銀行から3500万35年ローンで借りて当時の金利が1.375%変動金利でしたが、現在は2.375%まで上がっています。

いま借りている銀行で金利の交渉と言
うのは可能なのでしょうか?色んな銀行を見ていると変動金利が低いので借り換えを検討しているのですが
手数料などもあるため同じ銀行での交渉を考えています。

実際に金利を下げて貰った方などのお話しと、どうやって交渉したら良いかアドバイスをお願いします。
もし金利を下げて貰えたとしたらやはり変動のままで良いのでしょうか?固定に変えた方が良いのでしょうか?

また変動で金利を下げて貰えたとしても、もちろんまた元の金利まで上がる可能性もあるんですよね?

(回答)
借換えは諸費用を考慮すると同じ銀行がベストなのは当然です。しかし、銀行によって対応が全く違います。
全く受付ない銀行もあれば、他行の見積りなしでも受ける銀行もあります。

まずは複数の他行で打診し、シミュレーションを出して貰って下さい。
その後、今借りている銀行に打診してみて下さい。
銀行によっては、いざ借換えようと完済の申し込みをして初めて金利を下げるところもあります。むしろ、その方が多いです。金利を下げる大義がないと動けないという事情もあるのからでしょう。

固定か変動かの選択は相談者さんの経済的余裕によります。
余裕があるなら、変動で金利の低いうちに繰上げ返済した方がお得です。
固定は金利が高い分、返済額が一定ですから安心料の保険料を負担していると考えて下さい。

最近、人気が高いのは期間固定です。10年固定を選ぶ方が多いようです。

これは他人の意見を参考にし、自分で決めるべきです。


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