【Q&A】住宅ローンの借り換え時の連帯保証人について

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(質問)
住宅ローンの借り換えについて。
金利が低い為、住宅ローンの借り換えを検討中ですが、今の土地と家の持ち分が自分95%と親5%になっています。今は自分の家族だけで住んでおり、親とは疎遠状態
です。担保の関係で連帯保証人が親は必須のようですが親は連帯保証人は嫌(今の住宅ローンは親が連帯保証人)なようです。何かしらの手段はあるのでしょうか?

(回答)
親の保証を求められる理由は(恐らくですが)5%の持分が親だからだと思います。
不動産の評価がどの程度かわかりませんが、早く贈与で移転した方が良いと思います。
1年で110万円までは非課税ですし、それを超えても相続時精算課税制度を使えば非課税でいけます。
仮に親が亡くなると法定相続人に持分が分配され余計に面倒なことになりかねません。
ですので、借換えの保証の問題以前にこの中途半端な持分を解消しておく事をお勧めします。
これが解決できれば、借換えに関する親の保証の問題も不要になるかと思います。
※親が収入合算者でないことが前提です。


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