【Q&A】土地を担保にフリーローンの借入は可能でしょうか?

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(質問)
フリーローンのことで質問です

現在、住宅ローンが満額借りられず
不足分をフリーローンで検討しているのですが
別の土地を担保にフリーローンの借り入れは可能なのでしょうか

担保ローンは基本的にその土地の為の資金でないと借りられないのでしょうか

無知で申し訳ございませんがどなたか教えて下さい。

(回答)
例えば、住宅ローンの申込額3,000万円とし、2,800万円しか借りれないとします。
現在、自動車ローンとキャッシングの借入れの合計が200万円(その他借入金)とします。
理論上は、その他借入金の200万円がなければ、3,000万円借りれることになります(実際の計算方法は違います)。

200万円足りないからといって、他で200万円借りたら、その他借入金が400万円になりますので、今度は住宅ローンが2600万円しか借りれないということになります。
これでは何ら問題解決になりません。

別の土地を担保に借りるのは不動産担保ローンになります。
ただし、銀行でも不動産担保ローンの金利は高いです。
不動産担保ローンはその土地の為の資金でなくても良いですが、資金使途は問われます。
「住宅ローンの不足に充当するため」という使途は微妙です。
→その銀行も住宅ローンを取り扱ってますから、返済可能額オーバーなんだと見られてしまいます。

まずは、違う銀行で住宅ローンの仮審査を打診してみたら如何でしょうか。
住宅ローン審査は、①年収、②返済期間、③審査金利、④返済比率、⑤その他借入金の5つで借入可能額を割り出します。

このうち、③審査金利、④返済比率の基準は銀行毎に違いますので、申込む銀行によっては満額借りれるところもあるかもしれません。
ただし、返済できる範囲で借りないと、借りた後に苦労しますので、その点は冷静に判断して下さい。


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