【Q&A】銀行に借入がある場合、住宅ローンを組むことはできないのでしょうか?

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(質問)
住宅の購入を検討してます。会社を経営していて、会社が銀行に借入があり条件変更をしながらの返済をしている最中です。
借入の返済が終わらないと個人で住宅ロ-ンを組み購入は出来ますか?
返済の遅れなどは、一切ありません。。すみません、わかる方教えてください。。

(回答)
会社経営者の場合、業歴、経営者の年収、直近2〜3期の利益、累損の有無、税金滞納の有無が主な審査ポイントです。

税金滞納は通りません。直近で重加算税などのペナルティがある場合も厳しいです。直近2期とも赤字は厳しいです。
累損がある場合も厳しいです(解消見込があるなら検討可)。
年収は借入額によりますが最低300万円は欲しいです。

ローンのリスケは自己申告すれば通らないと思いますが、特に聞かれなければスルーすると思います。

会社の借入がある銀行では通りませんが、借入がない銀行なら可能性はあります。

会社経営者の場合、会社の借入がない銀行で住宅ローンは組むべきです。
万が一、会社の借金が払えなくなった場合、経営者は個人保証してますので、住宅ローン引落口座も凍結され、払いたくても払えない状況にされ、売却せざるを得なくなります。会社の借金がない銀行なら、会社の借金が払えなくなっても住宅ローンさえ払っていればローンは継続出来ます。

できるだけ、審査基準のゆるい金融機関に打診した方がいいと思います。

どこに申し込むべきかは、ネットなどで口コミ情報などを調べるなりして対応してみて下さい。


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