借地権の住宅ローンって、借り換えできるの?

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借地権の住宅ローンって、借り換えできるの?

こんにちは、住宅ローン借り換えセンター本部の営業担当をしております、

西片(にしかた)と申します。

今回のブログは、私が担当させていただきます。

 

私は、直接、お客様や金融機関とやり取りをしておりますので、

できるだけ、「生」の情報を皆様にお届けしたいと思います。

今回のテーマは、

借地権定期借地権の住宅ローンの借り換え」です。    

 

 

借地権とは、簡単にご説明すると「土地を借りる権利」のことです。

第三者から土地を借りて、その上に建物を建てるということです。  

 

 

借地権のなかには、定期借地権というものがあります。

これは土地を借りる期限が決まっていて、期限がきたら、

建物を壊して更地で所有者に返します。    

 

土地を購入する必要がないので、

住宅の購入価格を抑えたい方にとってはメリットがあります。

(毎月の地代は発生します)

 

  この借地権・定期借地権付きで、戸建やマンションを建てる場合でも、

建築代金を住宅ローンで借りて建てます。

しかし、金融機関はあまり積極的ではありません。  

 

新築の場合は、なんとか融資をする金融機関はあります。

しかし、借り換えとなると、ほとんどの金融機関が嫌がります。  

 

 

なぜ、(新築も含め)金融機関は借地権のローンを嫌がるのか・・・  

 

ご相談はこちら ↓ 借地権 住宅ローン 借り換え    

 

理由は2つです。    

 

①担保評価 住宅ローンは、土地建物に対して評価をし、融資額を決定します。

借地権付の土地はあくまで「借りている」土地ですので、

評価の対象にならないため、担保評価が融資額まで届かないケースが多いのです。  

 

また、万が一、住宅ローンが延滞となって、債権回収するために、

売却しようとしても、なかなか売れないというリスクがあります。    

 

 

②事務手続きが面倒 借地権の土地に抵当権を設定する場合、

その持ち主である、地主の承諾書と印鑑証明書が必要な場合が多いです。  

 

 

承諾書の署名や印鑑証明書の提出を渋る地主さんもおり、

それが原因で融資が滞ってしまうことがあります。      

 

 

 

以上の理由で融資が難しい借地権ですが、

住宅ローン借り換えセンターにも  

 

「土地が借地権なんですが借り換え可能ですか?」

「定期借地権付きのマンションなんですけど…」  

 

といったお問い合わせを、頻繁に頂きます。  

 

ご相談はこちら ↓

借地権 住宅ローン 借り換え    

 

結論から申し上げますと、

住宅ローン借り換えセンターであれば、  

 

借地権、定期借地権の借り換えは、できます!!!

(銀行開拓には、相当苦労しました)    

 

 

前回、私が担当させて頂いた、千葉県在住のBさんは

自分で10以上の銀行に借り換えの相談に行ったそうです。

しかし、全て断れ・・・途方にくれ・・・

その後、WEBサイトで、色々と情報を調べて・・・  

 

住宅ローン借り換えセンターに行き着き、ご相談を頂きました。  

 

借り換えのプロセスはここでは省きますが

借り換えに成功し、その結果・・・  

 

【月々】▲18,000円

【総額】▲726万円  

 

の利息を減らすことに成功しました。

▲726万円ってかなりの金額ですよね・・・!      

 

借地権、定期借地権だからと言って

借り換えをあきらめている、そこのあなた!

あきらめるのは、まだ早いです!  

 

是非、住宅ローン借り換えセンターにご相談下さい。

TEL:0120-55-2841

 

  ご相談はこちら ↓ 借地権 借り換え    

 

私を始め、借り換え実績と経験豊富な「住宅ローン診断士」が、丁寧にご対応させて頂きます!

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