空き家率、最高の13.5％ 13年10月時点で820万戸
空き家率、最高の13.5％ 13年10月時点で820万戸
日本は、住宅流通全体のなかで中古の割合は13％強。
ちなみに、米国は９割強、英国は８割。
日本は、住宅をリフォームして長持ちさせるという意識が希薄（国交省）で、中古住宅は価値が低いとされ、不動産業者も積極的に取り扱ってこなかったと記事にある。
実際問題として、木造は法定耐用年数が22年と短いため、22年経過すると不動産査定上の価値は0円となります。
一般住宅の場合は、中古でも住宅ローンは法定耐用年数以上（最長35年）でローンが組めます。
しかし、日本人の気質として、新築を好む傾向が高いようです。
木造アパートになると、22年経過した物件は、アパートローンがなかなか組めません（融資する金融機関は極僅かです）。
そうなると、買いたい場合は現金一括で購入するしかなくなります。
この時点で、9割以上の買い手（ローン購入希望者）が断念します。
むしろ、建物を取り壊して土地のみにした方が売れたります。
適正にリフォームしてあれば、金融機関の査定上、ローン期間が法定耐用年数以上の期間でも融資が出るということになりますともっと流通するのは間違いないです（買いたくてもローンが組めない）。
耐用年数（税制関連）と、金融機関の審査基準を変えて貰いたいところです。
以前、金融機関の担当者に「リフォームしたらローン期間を延ばせないか？」と聞いてみたところ、
「リフォームの価値が判断できません。その審査能力もありません」との回答・・・
やはり、国主導で、何らかの評価基準を作るしかないようです。
空き家率、最高の13.5％ 13年10月時点で820万戸
2014/7/29日本経済新聞
国内の住宅総数に占める空き家の割合が2013年10月時点で過去最高の13.5％になった。総務省が29日、発表した。人口減少が深刻な地方を中心に増え、戸数も最多の820万戸に上った。中古住宅の活用が進まないうえ、空き家を取り壊すと税負担が重くなる制度も空き家が増える原因だ。活用か撤去を促す政策への転換が急務となっている。
５年に１度実施する住宅・土地統計調査の速報集計を発表した。空き家の数は08年より63万戸増え、全体に占める割合は0.4ポイント高まった。住宅総数も305万戸多い6063万戸となり、過去最多を更新した。
空き家率が最も高かった都道府県は22.0％の山梨。東京などへの人口流出が影響している。19.8％の長野、18.1％の和歌山、17％台の四国４県などが続く。
空き家が増えるのは活用も撤去も進まないからだ。国土交通省によると、新築と中古を合わせた住宅流通全体のなかで中古の割合は13％強。９割強の米国や８割を超える英国より低い。日本では「住宅をリフォームして長持ちさせるという意識が希薄だった」（国交省）。中古住宅は価値が低いとされ、不動産業者も積極的に取り扱ってこなかった。
国交省は築後20～25年ほどで価値をゼロとみなす商慣行を見直し、補修すれば価値が高まる新たな評価指針を作り、関連業界への普及を進めているが道半ばだ。富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「新築よりも中古を買ったほうが得になるしくみに変える必要がある」と主張する。
時代遅れの税制が撤去を阻む面もある。土地にかかる固定資産税は住宅が建っていれば本来の６分の１に軽減されるが、取り壊すと優遇が薄れ、支払う税の額が約４倍に跳ね上がる。持ち主にとっては空き家のまま放っておいた方が合理的なため、取り壊そうとしない。高度成長期の1973年に農地などの宅地化のために導入した税制がいまも残り、空き家の撤去を阻んでいる。
空き家対策の条例をつくり、撤去費の補助などを始めた自治体も多い。山梨県は14年度から、空き家をオフィスとして使うときに改修費を補助している。東京都大田区は持ち主の同意を得ずに荒廃した空き家を区が取り壊せるようにし、同足立区は11年度から撤去費に充てる補助金を設けた。
自民党の空き家対策推進議員連盟はこうした動きを受け、秋の臨時国会に空き家対策の新法案を提出する方針だ。固定資産税の優遇の見直しなどをめざす。
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