専門家が選ぶ【住宅ローン】ベスト3(10年固定)

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JMPパートナーズの吉田です。

 

 

昨日は、専門家が選ぶ【住宅ローン】ベスト3(変動金利)

を発表しました↓

専門家が選ぶ【住宅ローン】ベスト3(変動金利)

 

 

本日は、専門家が選ぶ【住宅ローン】ベスト310年固定)

を発表したいと思います。

 

 

まず、10年固定を選ぶ方はどんな方が多いのでしょうか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『変動金利は確かに低くて魅力的だけど

 将来上がるかもしれないから不安・・・』

 

『だけど、全期間固定にすると

 こんなに金利があがって

 支払いもこんなに増えるの?

 

 

このように悩まれている方が選択しているようです。

 

 

 

10年固定のメリット

10年間は金利上昇の不安に怯えることがなく

さらに全期間の固定金利と比べて金利も低い点です。

 

 

低金利のメリットと安心の二つを

バランスよく得たいと思っている方が

選ぶ傾向に多いです。

 

 

 

では、早速ですが

専門家が選ぶ【住宅ローン】ベスト310年固定)

に移りたいと思います。

 

 

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 専門家が選ぶ

【住宅ローン】ベスト3

(10年固定)

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★第1位 りそな銀行★  0.7%

 

 

 

変動金利に続いて、ランクインですね!

では、いったい何が優れているのでしょうか?

 

 

それは、10年固定が終了した後の金利です!

「は??? なんのこっちゃ?」

と思われる方もいるのではないでしょうか。

 

 

期間固定金利の仕組みは

固定期間終了後は(特に選択しなければ)

変動金利に移行します。

 

 

10年後に変動に切り替わった時の金利は

10年後にその銀行が適用している金利

が適用されるわけではありません。

 

 

この点がややこしいです。

 

 

10年後の金利は

10年後の基準金利(店頭金利)から

マイナス●%差し引いた金利が適用されます。

 

 

 

この「マイナス●%」割り引いてくれるのか?

という割引幅は、10年後ではなく

融資の契約時に決まります。

 

 

 

りそな銀行の10年固定は

10年固定が終了した後、変動金利を選択すると

(基準金利が今と変わっていない場合)

今と同じ、0.40%が適用されます!

 

 

10年後のマイナス●%という割引幅が

他の銀行と比較して大きい(お得)

という設計になってます。

 

 

 

これ、設計している銀行側も

よくわかってない場合が多いです。

 

 

住宅ローン借り換えセンター

色々な銀行の商品を比較検証しているので

こういった細かい違いがわります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★第2位 じぶん銀行★  0.61

 

 

 

 

ランクインした理由は

変動金利の時の理由と全く同じです。

 

ガンと診断された時

残債の50%相当の保険金が

下りる保険が無料で付帯している面です。

 

 

また、金利が0.61ネット系としては

最安なのでそこも魅力ですね!

 

 

ただ、1つ、残念なのは

10年固定が終了した後の適用金利です。

 

 

今の基準金利が10年後も変わらないとして

じぶん銀行は10年固定が終了した後

変動金利を選択すると1.5%になります。

 

 

りそな銀行と比べると0.9%も違います!!

0.9%も違えば、50%がん団信とは言わず

八大疾病付きの団信にも加入できますよね。

 

ここが1位と2位の大きな違いです。

 

 

 

 

★第3位 イオン銀行★  0.69

 

 

 

イオン銀行の良いところは

金利が低いうえに、何と言っても

ローンを組んでからは5年間

イオングループでの買い物が5%オフ!

になるところです。

 

 

また、イオンの中に店舗を置いているところもあり

実際に来店して、担当に相談したりと

申し込みの手続き等の案内を

直接受けることも可能です。

 

 

普段からイオングループでお買い物されている方や

ネット申し込みだけで完結させるのは不安

と考えている方にお勧めです!

 

 

 

10年固定のベスト3、如何でしたでしょうか?

 

 

 

 

金利は低くしたいけど、変動金利は不安・・・

という方はぜひ参考にしてみてください。

 

 

次回は、10年超えの固定金利

(例えば、20年、25年、30年、35年など)

のベスト3を発表します!

 

 

 

JMPパートナーズ

担当:吉田

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