専門家が選ぶ【住宅ローン】ベスト３（10年固定）
情報収集と分析のエキスパート
JMPパートナーズの吉田です。
昨日は、専門家が選ぶ【住宅ローン】ベスト３（変動金利）
を発表しました↓
専門家が選ぶ【住宅ローン】ベスト３（変動金利）
本日は、専門家が選ぶ【住宅ローン】ベスト３（10年固定）
を発表したいと思います。
まず、10年固定を選ぶ方はどんな方が多いのでしょうか？
『変動金利は確かに低くて魅力的だけど
将来上がるかもしれないから不安・・・』
『だけど、全期間固定にすると
こんなに金利があがって
支払いもこんなに増えるの？』
このように悩まれている方が選択しているようです。
１０年固定のメリットは
１０年間は金利上昇の不安に怯えることがなく
さらに全期間の固定金利と比べて金利も低い点です。
低金利のメリットと安心の二つを
バランスよく得たいと思っている方が
選ぶ傾向に多いです。
では、早速ですが
専門家が選ぶ【住宅ローン】ベスト３（10年固定）
に移りたいと思います。
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専門家が選ぶ
【住宅ローン】ベスト３
（１０年固定）
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★第1位 りそな銀行★ 0.7%
変動金利に続いて、ランクインですね！
では、いったい何が優れているのでしょうか？
それは、10年固定が終了した後の金利です！
「は？？？ なんのこっちゃ？」
と思われる方もいるのではないでしょうか。
期間固定金利の仕組みは
固定期間終了後は（特に選択しなければ）
変動金利に移行します。
１０年後に変動に切り替わった時の金利は
１０年後にその銀行が適用している金利
が適用されるわけではありません。
この点がややこしいです。
１０年後の金利は
１０年後の基準金利（店頭金利）から
マイナス●％を差し引いた金利が適用されます。
この「マイナス●％」割り引いてくれるのか？
という割引幅は、１０年後ではなく
融資の契約時に決まります。
りそな銀行の１０年固定は
10年固定が終了した後、変動金利を選択すると
（基準金利が今と変わっていない場合）
今と同じ、0.40%が適用されます！
１０年後のマイナス●％という割引幅が
他の銀行と比較して大きい（お得）
という設計になってます。
これ、設計している銀行側も
よくわかってない場合が多いです。
住宅ローン借り換えセンターは
色々な銀行の商品を比較検証しているので
こういった細かい違いがわります。
★第2位 じぶん銀行★ 0.61％
ランクインした理由は
変動金利の時の理由と全く同じです。
ガンと診断された時
残債の５０％相当の保険金が
下りる保険が無料で付帯している面です。
また、金利が0.61％とネット系としては
最安なのでそこも魅力ですね！
ただ、1つ、残念なのは
10年固定が終了した後の適用金利です。
今の基準金利が１０年後も変わらないとして
じぶん銀行は10年固定が終了した後
変動金利を選択すると約1.5%になります。
りそな銀行と比べると0.9%も違います！！
0.9%も違えば、50%がん団信とは言わず
八大疾病付きの団信にも加入できますよね。
ここが１位と２位の大きな違いです。
★第3位 イオン銀行★ 0.69％
イオン銀行の良いところは
金利が低いうえに、何と言っても
ローンを組んでからは5年間は
イオングループでの買い物が５％オフ！
になるところです。
また、イオンの中に店舗を置いているところもあり
実際に来店して、担当に相談したりと
申し込みの手続き等の案内を
直接受けることも可能です。
普段からイオングループでお買い物されている方や
ネット申し込みだけで完結させるのは不安
と考えている方にお勧めです！
１０年固定のベスト３、如何でしたでしょうか？
金利は低くしたいけど、変動金利は不安・・・
という方はぜひ参考にしてみてください。
次回は、10年超えの固定金利
（例えば、２０年、２５年、３０年、３５年など）
のベスト３を発表します！
JMPパートナーズ
担当：吉田
