Q&A:住宅ローン名義人の姉が結婚して家を出て行きます。

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住宅ローン借り換えセンターの望月です。

Yahoo知恵袋にて、住宅ローン関連の相談に関して

専門家の立場から意見を投稿させて頂きました。

 

 

似たような問題でお悩みの方もいらっしゃるかと思いますので

専門家としての回答として参考になるかと思いまして

以下に引用させて頂きます。

 

 

以下はYahoo知恵袋の質問に対し、私(筆者)が回答させて頂いた内容になります。

Yahoo知恵袋の利用規約及び一般的な引用ルールに沿って引用しておりますが、万が一、質問等の投稿者本人が引用を希望しない場合は当社にお問い合わせ頂ければ速やかに削除致します。

 

参考URL:https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12193884417

 

住宅ローンを借りた後、転勤や引越しなどの事情により、

当初の自宅に住まなくなってしまうというケースは

多くはありませんが稀にあります。

 

 

そういった時、どう対応すべきかは悩む方が多いと思います。

真面目な方であれば、きちんと事前に金融機関に出向き、

どうすれば良いか?相談します。

(これは普通の対応です)

 

 

最初から、正直に相談に行けば、

ある程度、大目に見てくれるかもしれません。

 

担当者がルールに非常に厳しい方であれば

いきなり一括返済を要求されるかもしれません。

 

これは非常に恐いですよね。

 

 

 

金融機関の立場からすれば、融資契約がありますので

それを知ってしまったら「いいですよ」とは

簡単には言えません。

 

 

担当者の視点から考えると、聞いてしまった以上は

放置するわけにも行かず、まずは上司に報告し

判断を仰がなければなりません。

 

 

 

相談された上司も、契約というルールがありますから

知っていながら放置していて、万が一、事故がおきたら

担当者の責任問題になりかねません。

 

 

金融機関というところは、減点主義で判断される傾向にあり

とにかくミスを犯さないこと、という心理が働きます。

 

 

正に本音の建て前の世界なのですが、

金融機関の社風や支店長や担当者の考え方によって

どういうことを言われるのか?がわかりません。

 

 

 

過去、当社で対応したAさんの事例では、

住宅ローンを借りた後、6ヵ月経過していて、

子供の進学させたい学校の学区の関係から、

やむを得ず学区の対象の住所地の住宅(賃貸)に引越して、

泣く泣く自宅を賃貸に出したご家族がありました。

 

 

賃貸は一定期間であり、いずれ自宅に戻ることを

前提としていたので金融機関には何も言わずに

黙って賃貸に出しておりました。

(郵便物は受け取れる状態でした)

 

 

ところが、金融機関に賃貸に出していることを

知られてしまい、正に一括返済を強硬に

請求されたという事例です。

 

 

途方に暮れたAさんは、どうして良いかわからず

住宅ローン借り換えセンターに相談に来ました。

 

 

住宅ローン借り換えセンターでは、他の金融機関に

この経緯を全て説明したうえで交渉し、

アパートローンへの借り換えという形で

融資を実行してもらい、従前の金融機関には

一括返済をしました。

 

 

アパートローンは住宅ローンよりも金利が高いので

いずれ自宅に戻ったら住宅ローンに改めて

借り換える予定です。

 

 

 

このケースでは金融機関に対し、最初から正直に言えば

こうも強硬に一括請求されなかったかもしれません。

 

 

借りてから1年も経過していなかったために

最初から賃貸に出すつもりで騙して住宅ローンで

借りたのではないか?というような疑いを持たれたようです。

 

 

そうではないことを説明しましたが、

信じてもらえなかったようです。

 

 

 

金融機関によって対応が違うので、

明快な解決方法はありません。

契約違反であることは間違いないので

慎重に対応方法やリスクを考慮したうえで

最後は自己判断で行って頂くしかありません。

 

 

 

 

 

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