【住宅ローン】借り換えで年２３万円削減！
【住宅ローン】借り換えで年２３万円削減！
住宅ローン借り換えセンターでは、下記のように色々な問い合わせがきます。
☑どこの銀行で借り換えるのが良いのか？教えて欲しい。
☑固定と変動のメリットとデメリットを教えて欲しい。
☑忙しくて銀行に行っている暇がないので、借り換え手続きをお願いしたい。
☑借り換えを申し込んだが断られたので、どうすれば良いか相談したい。
☑今、借りている銀行に金利引下げを要求したが受け入れてくれない。
なかでも相談が多いケースとは、
・自分でチャレンジしたが審査が通らなかった方
・仕事が多忙で銀行の選定や借り換え手続きの時間がない方
といった方々です。
今回、ご紹介する借り換え事例は、「仕事が多忙で銀行の選定や借り換え手続きの時間がない方」です。
年齢４５歳、会社員、年収８００万円と、与信上は全く問題のない方です。
とくかく仕事が忙しく、銀行へ行く時間が取れないとのことで相談を頂きました。
最近では、ネットでも借り換え手続きが全て完結できる銀行もありますが、恐らく、パソコンに向かっている時間もないのでしょう。
【ローン残高】 ３，６００万円
【金利】 １．９５％（変動金利）
【残期間】 ２５年
【月々返済額】 １１万円
【ボーナス返済/1回】 ３７万円
【年間返済総額】 １８６万円
【総返済額】 ４，６００万円
この金利は、今の固定金利と変わらないか、高い水準です。
お客様は、低金利への借り換えによって、月々とボーナス返済を減らしたいというニーズでした。
現在の変動金利の水準は、1％を切ってます。
コンマ以下の金利を競っている状況です。
ただ、最優遇金利が引き出せるのは、与信の高い優良顧客に限定されているのも実情です。
住宅ローン借り換えセンターでは、複数の金融機関に打診し、最も条件の良い金融機関をお客様に提案します。
では、このケースでは、借り換えによって、どのような数字に変わったか？を次に示します。
【ローン残高】 ３，６００万円 → ３，６３０万円 （ ＋３０万円 ）
※残元本は借り換えにかかる費用をローンに組み込んだため、その分アップしてます。
【金利】 １．９５％（変動） → ０．８５％（保証料込） （ ▲１．１％ ）
※０．８５％は保証料込みですので、０．２％を引いた０．６０％が貸付金利です。
※団信は普通の死亡保障で、保険料は金利に含まれてます。
【残期間】 ２５年 → ２５年
【月々返済額】 １１万円 → １０万円 （ ▲１万円 ）
【ボーナス返済/1回】 ３７万円 → ３万円 （ ▲５万円 ）
【年間返済総額】 １８６万円 → １６３万円 （ ▲２３万円 ）
【総返済額】 ４，６３０万円 → ４，０９０万円 （ ▲５４０万円 ）
結果、年間で２３万円も削減できました。
総支払額では５４０万円の削減です。
現在、住宅ローン金利は過去最低水準にあります。
しかし、「面倒臭い」などを理由に、借り換えをしないままの方が非常に多くいらっしゃいます。
こういった情報ブログを読まれる方は、情報に敏感ですので、行動に移す方は多いです。
しかし、情報に鈍感な方は、こういった情報が目に触れないため、なかなか行動に移しません。
非常にもったいないです。
ですので、情報に鈍感な方には教えてあげて下さい。
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