今更聞けない。銀行によって違う借り入れ可能額の計算方法って？住宅ローン借り換えセンター
いい波乗ってるね〜
どうも、
徳田（とくだ）メンバーです。
あなたは、
A銀行では審査が通ったのに、
B銀行では審査が通らない理由
明確にわかっていますでしょうか？
「審査には基準があります。」
よく聞く言葉だけど、
実際どんな審査？
今回は、その審査のうちの
１つである借り入れ可能額
の計算方法についてのお話！
これがわかれば、
自分で借り換えが成功する
可能性も高くなるかも！？
ちなみにこの
借り入れ可能額の計算方法、
銀行によって違います。
計算方法が違えば、
借りられる額も違う。
借り換えに
3500万円の費用が必要
→借りられる額は3000万円。
→足りない。
→審査否決。。。
みたいになるのです。
【計算に必要な数字と仮定】
| 項目 | 仮定 | |
| ① | 年収 | ５００万円 |
| ② | 残り返済年数 | ３０年 |
| ③ | 返済比率 | ※１ |
| ④ | 審査金利 | ※２ |
| ⑤ | その他借り入れ額 | ０円 |
※1：収入のうち何％を住宅の
返済にあてても大丈夫かな？比率
（銀行と年収によって違います。）
※2：銀行によって違います。
また実際に適用される金利
ではありません。
（銀行は、HP等基本的に
公開していません。）
【計算方法】
年収 × 返済比率 ➗ １２ヶ月
➗ １００万円を残年数で審査金利
で借りた場合の月の返済額
× １００万円
【計算結果】
| 銀行 | 借り入れ可能額 |
| A銀行（某メガ） | 約３０５４万円 |
| B銀行（某地銀） | 約３３２９万円 |
| C銀行（某信金） | 約４５３４万円 |
こんな結果。
いかがでしょう？
銀行の審査基準で診断が可能な
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JMPパートナーズ徳田（とくだ）
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