もう安心!【離婚×住宅ローン】★厳選Q&A集★ その2

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本日3回目のボイストレーニングを終えました、西片(にしかた)です。

 

 

高校の頃からEX〇〇Eさんを聴きすぎていた

せいなのか、

お蔭なのか、

ちょっと歌い声が似ているとのことで。。。

 

 

悪いことではないのですが、

本当の自分の声を探すため、

「脱ザイル」の旅路に立ちました。

 

 

 

そんなどうでもいい話はさておき、

 

 

 

 

 

「離婚×住宅ローン」の問題

 

 

前回に引き続き、皆様に役立つQ&Aの続きを!

 

 

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↓今回はこちらの続きから↓

★【これだけ見ればもう安心!】離婚×住宅ローン★厳選Q&A集★その1

 

 

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【離婚×住宅ローン借り換え 】ケーススタディ2

 

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では参ります。

 

 

 

Q3. 元夫名義の自宅を買い取りたいのですが、元夫がローン返済を遅延していました。審査に影響はありますか?

 

 

 

 

 

 

A. 銀行によって判断が異なります。

(きちんと事情を説明すれば影響しないことが多いです)

 

現在の債務者様が住宅ローンの返済を遅延してしまっている状態で、

その物件を買い取る(贈与を受ける)方に影響があるかというご質問。

 

 

少々リアルになりますが、こんなケースでしょうか。

 

・元ご主人様の単独債務で奥様はローンに参加していない。

・奥様も不動産の名義を一部持っている。

・元ご主人様とは別居し、対象物件には奥様とお子様が住んでいる。

・奥様が買い取る(贈与を受ける)前提で、その間のローン返済は元ご主人が行っている。

 

 

こんな状態で、

元ご主人様から一本の電話。

 

 

元夫:「あ、もしもし。

    久しぶり。元気かい?因みに、ローンの名義変更の件進んでるかい?」

 

 

 

 

 

 

 

 

奥様:「久しぶり。元気よ。

    名義変更の件は、まだよ。

    仕事しながら、ケイスケの面倒見て、

    銀行に相談に行ってる時間なくて。。。」

 

 

 

 

 

 

 

 

元夫:「そうか。。。申し訳ないんだが、

    実は先月からローンの返済が遅れてる

    んだ。」

 

奥様:「えっ。そうなの。。。」

 

元夫:「今の物件と二重の支払いもキツく

    なってきたし、そろそろ本格的に

    手続きを進めてくれないか?」

 

奥様:「わかったわ。

    でもあなたの返済が遅れてる件、

    審査に影響するんじゃないの?」

 

こんな感じでしょうか?

今回のようなケースは銀行によっても判断が分かれます。

 

 

 

①影響しないという考え方

あくまでも現在ローンを支払っているのは元ご主人。

今後、物件を買い取った後に返済する方は奥様なので、

奥様に返済能力があれば、元ご主人様の返済遅延は関係ない

 

 

 

②影響するという考え方

ローンは元ご主人様名義だとしても、

奥様も不動産の名義を一部所有しているため、

夫婦の共有財産になる。

 

その物件のローンが延滞しているのだから、

奥様が買い取る(贈与を受ける)場合も

返済遅延の件は影響する。

 

 

 

と、銀行によって全く回答が異なります。

お客様の望んでいる条件の銀行が見つかることを祈っております!

 

とは言っても、中々それは大変、

 

★お時間のない方

★銀行に相談に行って断られてしまった方

 

是非是非ご相談下さいませ!!

 

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それではまた次回♪

 

 

住宅ローン借り換えセンタ―

電話番号:0120‐55‐2841(お電話でのお問い合わせはこちら!)

離婚相談担当:西片圭佑(にしかた けいすけ

 

 

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