もう安心！【離婚×住宅ローン】★厳選Ｑ＆A集★ その２
本日３回目のボイストレーニングを終えました、西片（にしかた）です。
高校の頃からEX〇〇Eさんを聴きすぎていた
せいなのか、
お蔭なのか、
ちょっと歌い声が似ているとのことで。。。
悪いことではないのですが、
本当の自分の声を探すため、
「脱ザイル」の旅路に立ちました。
そんなどうでもいい話はさておき、
「離婚×住宅ローン」の問題
前回に引き続き、皆様に役立つＱ＆Aの続きを！
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★【これだけ見ればもう安心！】離婚×住宅ローン★厳選Q＆A集★その１
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★離婚予定・離婚済の方必見！！ 住宅ローン名義を変更できた実例をご紹介！！
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では参ります。
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Q３. 元夫名義の自宅を買い取りたいのですが、元夫がローン返済を遅延していました。審査に影響はありますか？ |
A. 銀行によって判断が異なります。
（きちんと事情を説明すれば影響しないことが多いです）
現在の債務者様が住宅ローンの返済を遅延してしまっている状態で、
その物件を買い取る（贈与を受ける）方に影響があるかというご質問。
少々リアルになりますが、こんなケースでしょうか。
・元ご主人様の単独債務で奥様はローンに参加していない。
・奥様も不動産の名義を一部持っている。
・元ご主人様とは別居し、対象物件には奥様とお子様が住んでいる。
・奥様が買い取る（贈与を受ける）前提で、その間のローン返済は元ご主人が行っている。
こんな状態で、
元ご主人様から一本の電話。
元夫：「あ、もしもし。
久しぶり。元気かい？因みに、ローンの名義変更の件進んでるかい？」
奥様：「久しぶり。元気よ。
名義変更の件は、まだよ。
仕事しながら、ケイスケの面倒見て、
銀行に相談に行ってる時間なくて。。。」
元夫：「そうか。。。申し訳ないんだが、
実は先月からローンの返済が遅れてる
んだ。」
奥様：「えっ。そうなの。。。」
元夫：「今の物件と二重の支払いもキツく
なってきたし、そろそろ本格的に
手続きを進めてくれないか？」
奥様：「わかったわ。
でもあなたの返済が遅れてる件、
審査に影響するんじゃないの？」
こんな感じでしょうか？
今回のようなケースは銀行によっても判断が分かれます。
①影響しないという考え方
あくまでも現在ローンを支払っているのは元ご主人。
今後、物件を買い取った後に返済する方は奥様なので、
奥様に返済能力があれば、元ご主人様の返済遅延は関係ない。
②影響するという考え方
ローンは元ご主人様名義だとしても、
奥様も不動産の名義を一部所有しているため、
夫婦の共有財産になる。
その物件のローンが延滞しているのだから、
奥様が買い取る（贈与を受ける）場合も
返済遅延の件は影響する。
と、銀行によって全く回答が異なります。
お客様の望んでいる条件の銀行が見つかることを祈っております！
とは言っても、中々それは大変、
★お時間のない方
★銀行に相談に行って断られてしまった方
是非是非ご相談下さいませ！！
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それではまた次回♪
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離婚相談担当：西片圭佑（にしかた けいすけ）
